Berlin'de Ev Bulma Rehberi (2025)
Berlin'de ev bulmak zorlu bir süreç, ancak doğru stratejiyle mümkün. Bu rehber, belgelerinizi hazırlamaktan kira sözleşmesini imzalamaya kadar tüm süreçte size yol gösterecek.
1. Berlin Emlak Piyasası: Gerçekçi Bir Bakış
Rekabet çok yoğun. Bir daireye genellikle yüzlerce kişi başvurur. Hazırlıklı olun, hızlı hareket edin ve çok sayıda başvuru gönderin. Sabır ve proaktif bir tutum çok önemlidir.
2. Başvuru Dosyası (Bewerbungsmappe): Evin Anahtarı
Eksiksiz ve profesyonel bir başvuru dosyası şarttır. Hızlıca gönderebilmek için tüm belgeleri PDF olarak hazırlayın.
- Kimlik/Pasaport Kopyası: Okunaklı bir kopya.
- Son 3 Aylık Maaş Bordrosu: Finansal durumunuzu gösterir.
- İş Sözleşmesi: Özellikle Berlin'de yeniyseniz çok önemlidir. Süresiz olması büyük bir avantajdır.
- SCHUFA-Auskunft: Olmazsa olmaz. 3 aydan eski olmamalı.
- Kira Borcu Yoktur Belgesi: Önceki ev sahibinizden kirayı hep zamanında ödediğinize dair bir belge.
- (Opsiyonel) Kefalet Belgesi (Bürgschaft): Geliriniz düşükse, Almanya'da yüksek gelirli birinin kefil olması yardımcı olabilir.
3. En İyi Ev Arama Platformları
ImmoScout24 & Immowelt
En çok ilanın olduğu en büyük portallar. Rekabet çok yüksek.
ImmoScout24 →Immowelt →
WG-Gesucht.de
Genellikle paylaşımlı evler (WG) için, ama daireler de bulunur. Genellikle doğrudan ev sahibi ile iletişim kurulur.
WG-Gesucht.de →Belediye Ev Şirketleri
Degewo, Howoge, Gesobau vb. Genellikle daha uygun kiralar sunarlar ama bekleme listeleri uzundur. Düzenli kontrol edin!
Howoge →Kleinanzeigen
Eski adıyla eBay Kleinanzeigen. Çok sayıda özel ilan bulunur, ancak dolandırıcılara dikkat edin!
Kleinanzeigen →4. Başvuru Süreci: Ev Gezmesinden Sözleşmeye
- Hızlı Olun: Portallarda bildirimleri etkinleştirin. Yeni ilanlara ilk bir saat içinde yanıt verin.
- Kişisel Ön Yazı: Kısa ve samimi bir mesaj yazın. Kendinizi tanıtın (meslek, gelir, neden taşındığınız). Standart metinlerden kaçının.
- Ev Gezmesi (Besichtigung): Dakik ve hazırlıklı olun. Başvuru dosyanızın basılı bir kopyasını yanınızda getirin. Ev ve bina hakkında akıllıca sorular sorun.
- Takip: Ev gezmesinden sonra kısa bir teşekkür e-postası gönderin ve ilginizi tekrar belirtin. Bu sizi diğerlerinden ayırır.
- Sözleşme Kontrolü: Kira sözleşmesini dikkatlice okuyun. Tadilat (Schönheitsreparaturen), fesih süreleri ve depozito miktarı (en fazla 3 aylık soğuk kira) gibi maddelere dikkat edin.
5. Önemli İpuçları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- DOLANDIRICILARA DİKKAT: Evi görmeden ve sözleşme imzalamadan ASLA önceden para transferi yapmayın! Dolandırıcılar genellikle anahtar veya rezervasyon için para talep eder.
- Premium Hesaplar: ImmoScout24 Premium hesabı görünürlüğünüzü artırabilir, ancak bir garanti değildir. İlk 1-2 ay için denemeye değer olabilir.
- İkametgah Kaydı (Anmeldung): Daireye kayıt (Anmeldung) yapabildiğinizden emin olun. Bu, Almanya'daki neredeyse her şey için gereklidir. Ev sahibine "Wohnungsgeberbestätigung" belgesini sorun.
❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yorum Bırak / Soru Sor
Yorumlar yükleniyor...