Guide zur Wohnungssuche in Berlin (2025)

1. Der Berliner Wohnungsmarkt: Eine realistische Einschätzung

Der Wettbewerb ist intensiv. Auf eine Wohnung bewerben sich oft Hunderte von Interessenten. Seien Sie vorbereitet, schnell zu handeln und viele Bewerbungen zu versenden. Geduld und eine proaktive Haltung sind entscheidend.

2. Die Bewerbungsmappe: Ihr Schlüssel zur Wohnung

Eine vollständige und professionelle Bewerbungsmappe ist unerlässlich. Bereiten Sie alle Dokumente als PDF vor, um sie schnell versenden zu können.

• Personalausweis/Reisepass: Eine gut lesbare Kopie.
• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate: Zeigt Ihre finanzielle Stabilität.
• Arbeitsvertrag: Besonders wichtig, wenn Sie neu in Berlin sind. Unbefristet ist ein großer Vorteil.
• SCHUFA-Auskunft: Ein Muss. Nicht älter als 3 Monate.
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine Bestätigung Ihres vorherigen Vermieters, dass Sie immer pünktlich gezahlt haben.
• (Optional) Bürgschaft: Wenn Ihr Einkommen niedrig ist, kann eine Bürgschaft von einer Person mit hohem Einkommen in Deutschland helfen.

3. Die besten Plattformen für die Wohnungssuche

4. Der Bewerbungsprozess: Von der Besichtigung zum Vertrag

1. Schnell sein: Aktivieren Sie Benachrichtigungen auf den Portalen. Antworten Sie auf neue Anzeigen innerhalb der ersten Stunde.
2. Persönliches Anschreiben: Schreiben Sie eine kurze, freundliche Nachricht. Stellen Sie sich vor (Beruf, Einkommen, warum Sie umziehen). Vermeiden Sie Standardtexte.
3. Die Besichtigung: Seien Sie pünktlich und gut vorbereitet. Bringen Sie eine ausgedruckte Kopie Ihrer Bewerbungsmappe mit. Stellen Sie intelligente Fragen zur Wohnung und zum Gebäude.
4. Nachfassen: Senden Sie nach der Besichtigung eine kurze Dankes-E-Mail und bekräftigen Sie Ihr Interesse. Das hebt Sie von der Masse ab.
5. Vertragsprüfung: Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch. Achten Sie auf Klauseln zu Renovierungen (Schönheitsreparaturen), Kündigungsfristen und die Höhe der Kaution (maximal 3 Kaltmieten).

5. Wichtige Tipps und Warnungen

• VORSICHT VOR BETRUG: Niemals Geld im Voraus überweisen, bevor Sie die Wohnung nicht besichtigt und einen Vertrag unterschrieben haben! Betrüger verlangen oft Geld für Schlüssel oder Reservierungen.
• Premium-Accounts: Ein ImmoScout24 Premium-Account kann Ihre Sichtbarkeit erhöhen, ist aber keine Garantie. Es kann sich für die ersten 1-2 Monate lohnen.
• Anmeldung (Wohnsitzanmeldung): Stellen Sie sicher, dass Sie sich in der Wohnung anmelden können. Dies ist für fast alles in Deutschland notwendig. Fragen Sie den Vermieter nach der "Wohnungsgeberbestätigung".